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任由房产泡沫不断涨大的结果是国家永久地陷入困局(转载)

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什么是泡沫?随着商品房价格的上涨,关于房地产泡沫的争论开始了  时至今日,年复一年,不知辩论了多少轮  那么,这个富豪榜有一半是房地产富豪的时代。中国房地产市场存在泡沫吗?先简单解释一下什么是泡沫。31万跑车不叫泡泡,3万瓶红酒不叫泡泡。如果路易十三世有泡沫,那就是青岛啤酒  但如果30元一斤买玉米,那就是真的泡沫  这样就不难看出,当一种商品具有相对较大的必要消费群体,而其他商品对其没有相当程度的替代作用时,一旦其价格超过了占其消费群体大多数的必要消费者的承受能力,就形成了泡沫。  好了,现在我们回去看看中国的商品房市场  自1988年允许土地租赁、试行房改、有条件开放房地产市场以来,商品房市场开始作为政策允许的市场出现  我们可以把它当成一个转折点,但是这个转折点对大多数人没有影响,没有印象  毕竟只是一个定性的政策许可,而且作为一个房地产市场,中国的商品房市场还远没有形成  直到1998年,十年后,随着《城市房地产开发管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的颁布,中国才开始有了一个正式的、相对完整的房地产市场  受当时扩大内需政策的激励和引导,朱镕基商品房市场销售额飙升了40%以上  你没看错,确实是40%。如果放在今天,绝对不可思议,是严重危及经济形势的情况。但是,在特定时期,这是完全正常和必要的  具体原因后面会讨论  在接下来的几年里,除了小的短期波动,房地产投资、商品房销售和房价一直在上涨,开始了迄今为止持续了几十年的高增长
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